「サラリーマンの夢、かなえてみたけれど」について

サラリーマンの夢、かなえてみたけれど(野口真人)

（日経新聞　2014/12/11マネー　私の投資論）について

そういえば、上記のような記事が日経のWeb版の記事に出ていた。

概要は、不動産投資によって不労所得を得ることで働く必要がなくなった著者が、早期にリタイアしたことで社会との断絶された気持ちを抱くようになり、再び働くことにした、といった内容である。

言わんとしていることは分かるが、自分なら働く必要がなくなれば社会復帰のために就職するという選択肢はないだろう。生活していける程の十分な資産があり、自由時間があるならば、もっと自由気ままに生きると思う。

不動産投資で不労所得生活達成の夢を果たせたのであるから、将来への不安は全く存在せず、羨ましい限りである。

とはいえ、お金だけでは幸福を達成できない１つの事例として考えさせられる内容である。

私の過去の職場には、宝くじで高額金を当選した人、競馬で一攫千金を実現した人、株で1億貯めた人といった人々が実際に存在した。しかし、この人達は、通常の業務をこなし、つまり、働き続けることを選択していた。

働く必要など無くなった人達であっても、やはり働き続けていたのだ。

欧米では、十分なお金を稼いだらサッサとリタイアしてのんびりリゾートで過ごす事が夢見られているらしいが、日本では何を求めてそれほどに働くのであろうか？

働くことは美徳？

リタイアできる人はリタイアし、若者に職を与えるなり育成する方が良くないのか？

日本人として大事なのは稼いでお金を溜め込むことか？

世界には日本より貧しい国が想像以上に多いが、国際貢献では幸福を感じないのか？

将来の不安で一杯の私には、分からない事なのかもしれない。

退職金を不動産投資に使うことを断念する

もう４０～５０冊ほどの不動産投資の本を読み、
少ない退職金を今後どのように運用していこうかと考えをめぐらせていた。
アパートやマンション経営といった大家としてのビジネスを始めようかと思っていたのである。

出来れば、近い場所で東京都内で良い物件があればと不動産会社へ連絡もし、ネットでも
楽待や健美家などの名の知れたサイトでも物件を探し続けていた。
利回りが１２％以上のものに絞り、夫婦どうにか生活していけるだけの家賃収入があれば
年金生活まで持ちこたえればその後も生活していけるだろうという甘い考えであった。

利回り１２％といっても、それは表面利回りであり、実際には空室が出たりするので、７～８％といった数値を見積もるべきである。しかも、現在は明らかにマンションやアパートは供給過剰で空室が増えていることから、満室経営に持っていくにはリフォームや宣伝費用等のコストがどうしてもかかってしまう。それに、固定資産税やローンの返済や管理会社への委託料といったランニングコストも問題である。

とてもではないが、アパート・マンション経営だけで生活していくのは、無理である。
家賃の滞納や裁判等が発生すれば、もっと大変になるので、管理会社に管理を委託するための費用もバカにならない。
不動産投資の書籍やサイトでは今が買い時だとか、サラリーマンでも大家になって大儲けみたいな話が載っているが、よ～く考えてみる必要がある。
 
 少子高齢化、空家や空室の増加、地方での人口減少と都会での人口集中・・・
いろいろ考えた結果、アパート・マンションを購入して大家として経営しても将来は無さそうだとの結論に至った。
ローンの返済のために働いて生きるのは馬鹿げている。
東京都内で良い物件があっても、とても手が出せないほど高額物件であり、私のような素人が手に入れられるならば、大手の不動産会社が購入しているはずである。

大切なお金であればこそ、自分自身の意思と責任において運用方法を決定すべきである。

不動産投資で日本の不透明な不動産業界の体質に思う

なんとか稼がねばならないと思い、不動産投資を考えてみた。マンションの一室やアパートを購入して、賃貸に出し、その家賃収入で稼ぐというものである。特に、この先の年金の不安がある状況では、年金を補える財政的基盤が必要となるため、不動産投資を考えるシニアの方が多いと聞く。

試しに、いくつかの不動産投資会社のホームページを見てみた。
なんと、会員にならないと物件の概要は表示されないようになっている。

それでは、会員登録して物件を検索してみる。数多くの物件が表示される。
中には、重複して表示される物件もある（同じ物件であるのに取り扱い業者が多数いる）。

しかし、これが全てではないという。不動産業者が物件情報を秘密にしており、その業者を訪問したお客にしか開示しないという。

なんという不透明さ、不便さ・・・。

これでは消費者（物件を買おうとする者や、借りようとする者）が苦労するわけである。
不動産業者は、右から左へ、物件を流しているだけである（公の書類作成や手続きはある）。

しかも、買主または借主は、2重に手数料を支払わされる現実がある。
家主への礼金と、媒介した不動産業者への仲介手数料である。
この家主への礼金は、実際のところ、不動産業者に渡るのが通常である。
つまり、家主、不動産業者A、不動産業者B、買主（借主）　の4者の登場人物がおり、
不動産業者Aと不動産業者Bが同じ業者の場合は、不動産業者Aは家主からの礼金（買主や借主が支払う礼金）と、仲介手数料の２つを受け取るのである。業界では両手取引という。

家主に支払った礼金は、実際は不動産業者へ渡るのである。日本独自の慣行らしい。

日本の常識は、世界の非常識といった例か。そういえば敷金もいつも不満に思う。

私の場合、以前に住んでいたアパートを引き払うときに、掃除をして綺麗にしてから退去したのだ
が、その退去の日に、大家さんが現れ敷金から減額された金額の明細を持ってきた。部屋の中を見る前に、その明細書ができていたのである。フローリング代や畳代や掃除代やガラス交換代等。なぜ部屋を見てチェックすること無しに、明細が作成できるのだろう？しかも、ガラスに貼られていたステンドグラス風のシールは私が貼ったものではなく、元々貼られていたものである。

明細が出たのは良い方で、通常は家主のいいなりで、敷金が全額戻ってきたことはほとんど無い。
そもそも敷金とは家賃の滞納に関しての補償のためであり、回復費用ではないはずである。

日本の不動産業界は変わるべきと思う：
(a)物件情報をネットで利用できるようにすべし
　　（不動産業者が秘密にできるのは一定期間とし、それ以上の期間が過ぎても公開しない不動産業者は、家主（オーナー）と借主（買主）の利益を損ねているのであるから、罰則を与えるべき）

(b)不動産業者はサービス業と自覚して、あの横柄な態度は謹んで欲しい
　　脅しをかけたり、しつこい営業はやめて欲しい。口のきき方も丁寧な会話を心掛けてほしい。

(c)不動産業界での慣行がグローバルなものになって欲しい
　　日本独自の不公正な慣行は止めるべきである。

いつも思うのだが、駅前の一等地には必ず不動産屋や不動産ビルがある。
儲かる商売なのだろうとつくづく思う。